¿Buen intento?

Hoy el renovado Abc me ha sorprendido con esta gráfica (sólo en papel), sobre cómo afectan a las hipotecas las subidas recientes de los tipos de interés (click para ampliar).


Las barras representan la cuota anual media que inicialmente tenían los contratantes de las hipotecas constituidas cada año, y la línea la cuota anual que pagan hoy como media. Es un gráfico novedoso e interesante, que transmite varias informaciones relevantes que suelen pasar desapercibidas:

• A pesar de la subida enorme de los precios, la combinación de tipos más bajos e hipotecas más largas ha hecho que la anualidad (o mensualidad) media a pagar apenas haya subido desde 1994 hasta 2002 ó 2003. Incluso en términos reales (teniendo en cuenta la inflación de precios y salarios), probablemente la anualidad media de las hipotecas de 2003 fuera menor, en términos de porcentaje del sueldo medio, que la de 1994.
• Así se explica probablemente que hasta que los tipos han empezado a subir claramente, hace algo más de un año, la subida de precios espectacular haya podido ser digerida por la economía.
• También se ve, claramente, que la subida de los tipos de interés castigará fuertemente a los hipotecados de los dos ó tres últimos años, pero para los demás representará la vuelta a las cuotas con las que empezaron (después de pasar un tiempo pagando menos) e incluso, los hipotecados de mediados de los noventa, seguirán pagando menos que cuando empezaron.
• Indirectamente, esto también nos recuerda que las bajadas de tipos de interés significaron durante muchos años que muchas familias endeudadas se encontraran con menores hipotecas de las calculadas, y por tanto, con unos dineros "extras", que seguramente explican también la buena marcha de la economía.

Todo muy interesante, pero el problema es que no se da ninguna explicación sobre cómo se han calculado los datos representados, ni se citan fuentes. Como ya les he contado otras veces, en el INE tienen el importe medio de las hipotecas constituidas en España, pero no el número de años de la hipoteca media, ni el tipo de interés al que se contrataron. Si alguno de ustedes conoce otra fuente que publique esos datos, por favor cuéntemelo.

Con los datos que yo tengo no he sido capaz de reconstruir las cuentas que ha hecho Abc (en particular, las revisiones de las hipotecas recientes me parece que suben más de la cuenta). Es posible que estén bien, pero la verdad es que es imposible saberlo. Y dado el historial de nuestros medios para pifiarla con estos asuntos, que hemos visto tantas veces aquí, no tengo mucha confianza. ¿Alguno de ustedes sabría reconstruir cómo lo han hecho?